Acesse seu condomínio

Agilidade e Qualidade dos serviços prestados

Estamos à disposição para tornar o seu condomínio o melhor lugar para se viver.

O que Fazemos

Priorizamos a transparência em todos os processos.

Nos dedicamos ao atendimento personalizado e relacionamento próximo à diretoria.

Incentivamos a gestão participativa dos Conselhos, Comissões e da Comunidade Condominial.

Contamos com a experiência adquirida para apresentar soluções para as questões mais complexas de um condomínio.

Quem Somos

A Predial Saoncella

Desde 1989, a empresa PREDIAL SAONCELLA Administração de Bens Imóveis Ltda, fundada por Valdir Aparecido Saoncella e Valdecir José Saoncella, oferece serviços de administração de Condomínios e locação de imóveis.

A PREDIAL SAONCELLA diferencia-se pela agilidade e qualidade dos serviços prestados. Além disso, destaca-se pelo atendimento individualizado a cada Condomínio, assessorando de maneira objetiva e legal aos Síndicos e sempre levando em consideração cada caso concreto.

Fundamentada no respeito às pessoas (clientes, funcionários, concorrentes, prestadores de serviços), objetiva a valorização patrimonial, além do convívio harmonioso e tranqüilo entre todos que fazem parte do dia-a-dia do Condomínio.

Imóveis Administrados

Condôminos Atendidos

Anos de Experiência

Serviços

Obtenção de documentos que estão em posse da administradora atual e análise.
Diligências e regularizações junto às concessionárias de serviços públicos, cartórios e repartições públicas para obtenção de parcelamentos, certidões, etc..
Elaboração de cartas de advertências e multas pelo descumprimento das normas condominiais, além de comunicados e circulares;
Comunicados enviados por e-mail aos cadastrados no site/app.
Respostas a cartas/e-mails de condôminos.
Assembleias: Verificação dos prazos, elaboração do Edital, separação de documentos, orientações de quóruns, fornecimento de planilhas e gráficos.
Parametrização e acompanhamento de assembleias onlines.
Transcrição/apoio redação das atas no Livro Próprio e Registro no Cartório de Títulos e Documentos.
Reuniões: Fornecimento de documentos e orientações.
Administração de locações de espaços/áreas comuns do edifício.
Parametrização do site/app para reservas de espaços.
Controle e cobrança dos aluguéis pelo uso do salão de festas, de churrasqueira, etc..
Disponibilização de documentos online, tais como Convenção, Atas, Regulamento Interno, Apólices, Contratos e outros.
Expedição: Controle de toda logística do envio e retirada de documentos e materiais diversos para o Condomínio, levando em consideração suas particularidades.
Elaboração de enquetes onlines.

Emissão de boletos e acompanhamento junto ao banco das baixas, excluídas as taxas bancárias.
Contas a pagar.
Prestação de contas: Apresentação mensal dos demonstrativos de despesas / receitas e posição do caixa do Condomínio, online, inclusive.
Conciliação da prestação de contas do condomínio.
Confecção das pastas de prestação de contas mensais.
Pastas de prestação de contas online.
Elaboração das respostas às dúvidas e comentários consignados pelo Corpo Diretivo.
Controle de inadimplência: Cobrança administrativa de devedores.
Emissão de cnd´s cotas condominiais.
Disponibilização dos balancetes e demais demonstrativos financeiros online
Obtenção de certidão negativada e Débitos de Tributos e Contribuições Federais.

Admissão e demissão de funcionários.
Folha de pagamento.
Controle de férias.
Rescisões e homologações.
Controle de benefícios – vale transporte, convênio médico, cesta básica, cartão alimentação.
Ponto eletrônico/escala de revezamento.

Gestão de tributos, impostos e taxas.
Sistema atualizado às novas leis, eSocial e EFD-Reinf.

Atualização permanente da legislação que envolve a administração de Condomínios.
Cobrança de cotas condominiais em atraso (extrajudicial e judicial). É o devedor quem paga os honorários e custas processuais.
Sem ônus em consultas e orientações de natureza jurídica (baixa complexidade) pertinentes ao Condomínio.

Análise rigorosa do perfil do locatário;
Contratação de Seguros e acompanhamento das renovações;
Cobrança e controle dos aluguéis e dos encargos diretos e indiretos, com repasse imediato;
Prestação de contas com envio de relatórios mensais;
Renovação dos contratos;
Informe de Rendimentos ao Locador.

Acesso à nossa parceira de negócios, especialista em seguros/produtos relacionados a Condomínio.

Investimentos constantes em conhecimento e em sistemas específicos e eficientes, que auxiliem, de maneira clara e objetiva, a tomada de decisão.

Via Aplicativo e desktop:

Consulta de dados do Condomínio por meio de login e senha.
Cada Condomínio tem o seu número, assim o Síndico e os Condôminos poderão acessar os dados do seu condomínio a qualquer hora.
O Síndico tem acesso a informações como: conta corrente atualizada, posição das contas a pagar, posição atualizada dos devedores com cálculos corrigidos, relação de condôminos, folha de pagamento dos funcionários, entre outros.
Também pelo site os Condôminos e o Síndico têm acesso ao comparativo anual de despesas do Condomínio, balancetes, Regulamento Interno, Convenção, email direto para central de atendimento e/ou Síndico, além da facilidade para o pagamento das taxas condominiais em qualquer agência bancária ou da maneira que preferirem.

Para Construtoras

A Predial Saoncella já atuou em muitas implantações e sabe que a boa gestão nesta fase é primordial para evitar problemas futuros. Conte com o nosso know how para implantar seus empreendimentos e ajudar a torná-los casos de sucesso.

Veja como o processo é simples:

Trabalhos Iniciais

Visita ao Empreendimento, para análise das necessidades.

Previsão Orçamentária

Elaboração de estudo orçamentário minucioso, com base em mercado e outros empreendimentos similares, com a consideração das particularidades do novo Condomínio, além das questões jurídicas, objetivando garantir o bom funcionamento, o que inclui segurança, conforto, e demais compromissos assumidos.

Regulamentação de Normas

Elaboração de minuta do Regulamento Interno.

Assembléia Inaugural

Itens básicos da ordem do dia:

Apreciação, deliberação e aprovação da Previsão Orçamentária;

Apreciação, deliberação e aprovação do Regulamento Interno, cuja minuta foi disponibilizada quando da entrega das chaves;

Eleição de Síndico, Subsíndico e membros do Conselho ConsultivoElaboração de minuta do Regulamento Interno

Regularização

Emissão da primeira cobrança de condomínio;
Obtenção de CNPJ;
Análise para contratação de seguro condomínio.

Pós Implantação

Eleição de prioridades e mediação de conflitos entre condôminos e construtora/incorporadora, contando com o apoio de nossa equipe que prioriza o respeito entre as partes.